新房墙体霉变　北京首例退房案原告胜诉

　　新房一进供暖期　房间墙面出霉点　“久治不愈”引诉讼　朝阳法院作出判决———

　　因为房间墙壁总是在供暖期出现霉变现象，且经维修“久治不愈”，购房者黄女士作出了一个大胆的诉讼尝试———将开发商诉至法院要求退房，同时索赔包括房屋增值损失、装修损失、在外租房租金损失等在内的各种经济损失。

　　记者今天上午获悉，朝阳法院作出判决，在要求黄女士支付房屋使用费的前提下，支持了黄女士的诉讼请求。据了解，因房间墙体霉变而起诉开发商要求退房，并获得胜诉判决的案件，在本市尚属首例。

　　2003年10月，黄女士与北京世纪龙祥房地产公司签订商品房买卖合同，以44万余元的总价购买了朝阳区世纪龙祥嘉园小区的一套房屋。一个多月后进入冬季，小区开始供暖。黄女士发现，房屋的北侧卧室墙面、紧挨墙壁的衣柜后板，以及柜内衣物上都长出了霉点。

　　经协商，开发商承诺修房，将原墙漆和腻子铲掉重做，2004年5月25日开工后，黄女士就一直在外租房居住。

　　但房子修完后，到了供暖期，同样的位置又出了霉点。随后，黄女士拒绝了开发商提出的“在卧室内外墙加上保温层”的维修方案，直接诉至法院，要求解除商品房买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿房屋增值损失136606元、装修损失25100元、搬家补助费1875元、在外租房租金损失22800元、供暖费损失2067.2元和物业费损失374.6元及其他经济损失。

　　在法庭上，开发商承认房屋确有霉变现象，但坚持认为这不属于房屋质量问题，不影响正常居住，因此只同意继续维修，不同意退房。

　　经过审理朝阳法院认为，合同当事人应当按照约定全面履行各方的义务。

　　现开发商出售的房屋出现霉变，至今历时两年多未能解决，应认定已严重影响到黄女士对房屋的居住使用。开发商未能提供符合合同约定的房屋，致使黄女士不能实现合同目的，黄女士有权要求解除商品房买卖合同。黄女士要求返还购房款、赔偿房屋增值损失等均属合理损失，开发商应予全额赔偿。同时，黄女士应支付给开发商房屋使用费40800元。

　　判决后，黄女士的代理律师告诉记者，以往此类案件，购房者的起诉一般仅要求开发商修房，极少有人要求开发商退房并承担经济损失，像黄女士这样获得胜诉判决的更是本市首例。经过了解，这一说法也得到了多名法官的认同。